一是在2003年时，政府又出了一个政策，原来在1998年时，虽然说要停止福利分房，可是政策的基调是以保障房为主，到了2003年，因为非典的影响，政府再一次调整政策，改成了以商品房为主。

其次，这一段时间随着经济的发展，很多人手里开始有钱了，特别是98年、99年毕业的那些人，他们是最早一批赶上停止福利分房的，也是房屋需求的最大群体，他们在刚毕业时不具备购买能力，但是在毕业了四、五年之后，开始逐渐具备购买能力了。

我认识的一些1998年前后毕业的人，买房时间大部分都集中在2003年、2004年这段时间。

不过，相比2005年之后的中国房地产市场，则2003年实在还算不上热闹。这里有个重要因素，那就是城市人口的变化，我们知道在1998年时，除了房地产改革之外，还有一项改革措施，那就是开始了扩招，扩招之后，对于中国最大的一个影响就是城市人口的飞速增长，在99年之后上大学的这批人，他们的毕业时间是在2003年以后，具有房屋购买能力，恰好是在2005年、2006年。

我们现在常说，中国的房子是一对年轻夫妇加上双方父母三家一起供，其实就是在2005年以后。

现在人们说房地产上涨的原因，有“刚需论”“炒房论”“外资论”，其实最初房价上涨的直接原因，确实是人们的真实居住需求，这也是房地产泡沫的诱因，其实如果你仔细观察，你会发现，每一次经济泡沫的开始，最初的原因都不是投机，而是真实的需求，但是在事件的进展过程中，投机因素会逐渐参与进来，并成为主要因素。

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