日期：2011-01-25 22:11:13

第七章 人口红利、经济增长和房价

现代经济学中被广泛提及的概念有GDP、供给、需求、经济周期、货币等等，可是有一个重要的概念“人口”，却一贯被人们忽视，忽视到在经济学教科书中一般都不会提这个概念，不提的原因很简单，因为对于经济学来说，人口在经济学的各种方程式中，只能作为外生因素分析，就如同技术一般。

然而，人口对于宏观经济的影响，却远远大于现在常被我们提到的大部分因素。

这一章主要分析人口对中国经济和房地产市场的影响，分析中国问题之前，我想先说说日本的问题，因为中国现在的情况和日本当年太一样了，分析日本的情况可以给我们提供最好的经验。

某种程度上说，日本的崛起和衰退，都和人口有着密切的关系。

日本在1920到1940年代，一直维持着比较高的生育率，平均每年的出生人数维持在200万人左右。而在战后的三年，1947年到1949年，出现了一个生育高峰，平均每年出生人数是270万，之后，人口的出生率开始走下坡路，一直到60年代，人口出生数量才又开始持续上升，大概持续到了1970年，又一次达到了高峰，不过也只有200万，之后就一路下滑，到了2000年始每年的新生人口就只有120万了。

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