日期：2011-01-27 08:52:43

第八章 中国的城市化与房价

说完人口问题之后，应该说一说城市化的问题了。因为一直以来我们说的高房价问题，其实说的都是城市的房价，与农村无关。中国在过去的二三十年，是城市化进程最快的一段时间，所以城市化对于房价的影响，就是一个不可回避的问题。

由于人口出生问题有铁一样的数据摆在那里，现在很少有人敢出生人口来炒作房价。

不过，城市化却是人们炒作房价的一个理由。对于北京、上海这样的城市，人们就会说这里条件好，人们都会争着抢着进入这些城市，所以房价肯定会不断攀高，对于二三线城市，人们又说小城市的人会进入这些城市，而对于小城镇，人们则说中国的城市化还不高，城市化会抬升房价。

前段时间，金地的老总凌克就说了，中国的城市化要达到65%，还需要一亿套住房，言下之意，是说房价还会继续涨下去。

其实，且不说中国的城市化程度是不是会继续增加，就算继续增加，人们也都想进入北京，也不是都能进的去，进去的人也不是都能买的起房子，买不起房子的人，就形不成需求，所以这根本不能叫什么刚性需求。

同样，我们也可以把这个概念套到二线三线和所有城市中，说到最终，以现在中国的房价，即便是农民继续城市化，他们的购买能力也很难再推动房价继续上升了，推动房价上升的因素早已由最初的真实需求转化为投资和投机性需求了。

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