日期：2011-01-28 10:22:43

第九章 美元与中国房价（四）

说完了这些，我们就来说说经济形势影响房价的途径。

第一阶段，由于房地产政策改革，完全停止福利分房政策。促使第一批自主需求的人开始在城市购买房屋，这一阶段大约发生在1998年到2003年间。这一阶段的特点是自主需求和投资需求皆有，前者多数是大学毕业，由农村或者其它城市进入本城市的白领，一般在相对较为偏远的区域，比如在北京，普遍都在四环、五环以外，后者是由于改革先富起来的一批人，如私营企业主、明星、有灰色收入的官员等。

这一阶段，中国经济开始从衰退走出，逐步走向繁荣，企业改革开始初步见了成效，对外贸易也开始逐年增长。不过一切都还处于正常的范围之内，虽然由于外汇储备的增加，人民币发行的增长速度已经加快，可是还没到了过分的地步。在购买房子的人群中，虽然已经有不少是投资需求，但主要是一些富人们多买几套房子，改善下居住需要，或者放在那里收收租子，规模相对还算有限。

第二阶段，从2003年到2005年，这一阶段中国对外贸易的总额开始不断增加，外汇储备也就随着水涨船高，一个结果就是中国的钞票越发越多。

本来钞票发的多了，应该是各种产品的价格都开始上涨，可是中国长期以来在分配领域中，工资所占比例一直偏低，再加上贫富差距的拉大，大家会注意到，从1998年到现在的12年，人们的工资收入的增加幅度是非常小的，很多行业可以说这十年来一直没有增长。

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