日期：2009-11-04 23:48:05

第三章 具体问题具体分析

十、房地产是如何创造GDP的

衣食住行，在人们的四大基本需求中，“住”排行老三。经过建国六十的发展，吃和穿的问题基本上都得到了解决，即“温饱问题”。而中国在向小康社会迈进的过程中，住则成为最核心的指标，是一道必须迈过坎。

“安得广厦千万间，大庇天下寒士俱欢颜。”这一方面说明在唐朝时代，人们头脑里就有房地产的概念，同时也说明这在当时住房问题已经成为一个严重的社会问题。我们可以想象，在中国从温饱向小康社会的过渡过程中，如果中国住的问题解决不好，虽然不至于出现印度、巴西等国的大量的贫民窟，但绝对会和发达国家无缘，中产阶级的显著标志可是一个独立的HOUSE，再加上小汽车。

从中国目前房地产的发展现状来看，住房问题已经成为越来越大的社会问题，成为压在人们头顶上最大的一座大山。如何破解房地产这道难题，本贴认为首先是对房地产在国民经济的作用和地位进行一个清楚的说明，看它是如何影响经济发展，如何创造GDP的，名正则言顺，认清房地产的本质才有能使我们提出解决问题的办法。

在经济学上对房地产作用的定义仍是含糊不清的，比如现行的国际标准（1993版SNA）将居民的住房消费视为投资，而不计算在CPI中，这与人们的理解完全不一样，这个国际玩笑确实开得有些大。另外，1993版的SNA也规定无论是中介服务，还是土地出让金根本不计入GDP，而政府靠土地收入搞城市建设，给给雇员发工资及军费支出等又要计GDP，这在逻辑上显得比较混乱。

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