现今香港楼市正处于低潮时期，有买家想要买入挂牌出售的物业，一般情况下，成交价格会比标出的出售价格低一些，张伟龙并不急马上将自己看中的物业马上买下，因为他知道sars爆发之后，香港的经济将受到负面影响，楼市行情继续走低，他有足够的时间和卖家拼耐心，就算不能买下，他也不会太介意。

过年之前，红姑的大妹代表张伟龙旗下的龙渊置业有限公司以11亿港元买下了东英大厦，张伟龙有意将东英大厦拆掉，重建一座银座式商场，但他并没有启动这个计划，一是2003年，sars横行，拆楼建造新楼不好再这一年进行，二是东英大厦出售给龙渊之前，与租户签订了合约，在合约期满之前，想要将这栋楼拆掉，需要支付不少解约费，张伟龙不断算花这笔钱。

东英大厦并没有和租户签订太长时间的合约，截止2004年3月低，所有合约都将到期，张伟龙打算2004年4月拆掉这栋大厦，所以，在拆楼之前，东英大厦的新东家龙渊置业方面不会和租户签订合约期超过2004年3月底的合约，若是租户合约期满，距离拆楼时间，还有几个月，龙渊置业方面会注定减低租金与原租户续租几个月，若是租户不续租了，有找不到新的短期租户，那只能空着了，浪费写字楼一部分空间几个月的租金，张伟龙还真不放在心上。

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