香港楼市在两年多的时间内大跌百分之六十多，使香港不少原来的中产阶级变成了负债阶级。羊加官和王金林的绿靖投资有限公司也像香港的中产阶级一样，从有上千万资产的公司，变成资不抵债的负资产公司。

在香港楼市由升转跌的第一年，银行不断来信，要求持有单位的公司提前还贷。银行的理由是，公司原来抵押做按揭的单位已经大幅贬值，现在的市场价值已经低于银行规定的抵押贷款下限。银行催促提前还贷的信，不但没起任何作用，反而提醒了在商界打滚多年，老奸巨猾的王金林。

王金林立刻建议羊加官，为了以防万一，把剩下的三十多万资金转走到各自的私人账户中。由于持有住宅单位的公司都是有限公司，公司的债务不会牵扯上公司股东的个人资产。所以，股东私人账户里的钱不会因为公司的债务而被冻结，用来偿还公司的债务。

香港楼市下跌的第二年，大的形势已经看得十分清楚。亚洲金融风暴导致热钱在短时间内快速流出东南亚，使热钱流入形成的房地产泡沫爆破，东南亚所有国家的房地产都大跌。短期内，热钱不可能重新流回香港，所以，香港的楼市不会有资金支撑，不可能很快复苏。

为四家持有住宅单位的公司做按揭的银行，不再催促提前还贷。由于这次买入四个住宅单位的价格接近历史最高价格，单位的租金不足以供楼。每个月公司都要贴四、五千元去供楼。王金林建议羊加官，立即断供，让银行把几个单位收去拍卖。

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